原標題：“一院一策”推進城市更新
三臺老舊小區(qū)改造“內外兼修”
4月25日，在三臺縣潼川鎮(zhèn)喜洋洋廣場小區(qū)，年過六旬的李發(fā)田上下樓梯時，握著一排锃亮的不銹鋼扶手，腳步踏實，心里安穩(wěn)?？此破胀ǖ膱鼍埃侨_縣推進省級城市更新試點工作的生動縮影。
近年來，三臺縣堅持“一院一策”，從屋頂防水到外墻排危，從樓道粉刷到扶手更換，將群眾呼聲變成改造清單，讓一個個“老破小”院落經歷從“面子”到“里子”的深度蛻變。
俯瞰三臺縣城。
微變化 真切觸摸宜居“溫度”
樓道墻面潔白如新，不見一絲剝落的斑駁；樓梯扶手換上锃亮的不銹鋼材質，握上去結實又穩(wěn)當；屋頂隔熱層拆舊換新，再也不用擔心一腳踩出個窟窿——這些看似細微的改變，正悄然發(fā)生在三臺縣47個老舊小區(qū)的每個角落。它們像一塊塊拼圖，拼出縣城功能優(yōu)化、顏值提升的生動圖景，也讓3813戶居民真切觸摸到“宜居縣城”建設帶來的溫度。
走進潼川鎮(zhèn)喜洋洋廣場小區(qū)，這座建成已30余年的院落，正在經歷一場從“面子”到“里子”的深度蛻變。對于5區(qū)居民李發(fā)田來說，最大的安全感來自樓梯間那排嶄新的扶手。“改造前，墻體脫落是常事，設備都老化了。尤其是樓梯間，原來的鐵欄桿幾十年下來沒剩幾根好的，銹跡斑斑，根本不敢扶。”李發(fā)田說，上了年紀后上下樓本就吃力，沒有扶手更是步步驚心，“現(xiàn)在可不一樣了，上下樓梯能拉著扶手一步步走，心里踏實多了。墻面也粉刷得雪白干凈，看著就舒心。”
在水電宿舍，住戶巫翠平的獲得感來自“頭頂”。建于上世紀九十年代的房屋，屋頂隔熱層早已千瘡百孔，“以前的板子全壞了，走在上面小心翼翼，步子都不敢邁大，一不小心就是一個窟窿。”每逢雨季，屋頂漏水滲進屋里，墻皮起泡脫落，家具受潮發(fā)霉，成了全樓住戶共同的心病。如今，全新的隔熱防水層鋪設完畢，堅固又平整。“現(xiàn)在做得實在漂亮，看著環(huán)境好多了，再也不用擔心漏水，心頭這塊大石頭總算落地了。”巫翠平對新變化贊不絕口。
喜洋洋小區(qū)屋頂改造。
一院一策 量身定制改造方案
這些變化，源自三臺縣2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)房建主體改造項目。自2022年6月入選省級城市更新試點縣以來，三臺縣錨定“城市提質、民生提效”目標，將老舊小區(qū)改造作為最貼近民心的一環(huán)全力推進。2025年，三臺成功躋身省級城市更新行動重點城市（縣級城市）行列，為這一民生工程注入了強勁的動力。
據(jù)了解，此次改造覆蓋潼川鎮(zhèn)8個社區(qū)35個老舊小區(qū)及北壩鎮(zhèn)3個社區(qū)12個老舊小區(qū)，共計47個小區(qū)、138棟居民樓，總建筑面積約38.14萬平方米，惠及3813戶居民。這些小區(qū)最早建于1974年，最晚的也在2006年，歷經數(shù)十年風雨，問題清單越拉越長：屋頂滲漏、外墻磚塊脫落、樓梯間墻面斑駁、欄桿殘缺銹蝕、弱電線路如蛛網般密布、消防設施缺失——不僅影響生活品質，更埋下了安全隱患。
針對這些“病灶”，改造工程精準“把脈開方”，重點實施建筑主體公共區(qū)域維修改造、外墻排危、屋面防水、防雷設施維修、消防設施增設等工程，每項都直指居民“急難愁盼”。
老舊小區(qū)改造，最難的不是施工，而是定方案。改什么、怎么改、先改哪里，答案不在圖紙上，而在群眾心里。為此，三臺縣確立了“一院一策”的原則，把決策權交給居民。項目進場前，施工方與社區(qū)居委會緊密聯(lián)動，通過協(xié)調會、入戶交流，將居民意見一條條記下，最終形成量身定制的改造方案。
“項目2025年8月正式進場，但我們的工作在設計階段就開始了，跟社區(qū)和居民反復溝通，大方向確定沒問題了才動工。”綿陽宏達資產投資經營（集團）有限公司房產公司副經理賴小峰介紹，“我們按照設計要求，結合老百姓真實的需求，從根本上解決問題，實實在在為大家服務。”
賴小峰坦言，老舊小區(qū)改造絕不是“一刀切”的簡單刷墻。“每個小區(qū)情況不一樣，沒法同步進行。有的小區(qū)外墻瓷磚鼓包嚴重，當務之急是排危；有的屋面防水失效，得先解決漏水；還有的樓梯間護欄早就沒了，安全隱患突出。”正是基于精準研判，施工方為每個小區(qū)定制了專屬路徑，真正實現(xiàn)了“改不改群眾說了算、怎么改群眾拿主意”，群眾改造意愿高達95%。
老舊小區(qū)電梯加裝。
微改造 “老破小”蝶變新家園
改造的成效看得見、摸得著，但施工過程并非一帆風順。談及最大的難點，賴小峰直言——屋頂防水工程。
“很多老舊小區(qū)樓頂堆滿廢棄的太陽能熱水器、雜物，第一步就得清理拆除，工作量巨大。”比清理更棘手的是運輸。賴小峰坦言：“不少老樓根本沒有正規(guī)的上屋頂樓梯通道，有些只能從一個狹小洞口鉆進去。要把沉重的防水卷材、水泥砂漿搬上去，再把拆除的廢料搬下來，很多小區(qū)緊鄰主路，連消防通道都沒有，大型機械根本開不進來。”
面對困境，施工方沒有退縮。團隊因地制宜，采用分批次、小單元作業(yè)的方式，由工人一件件將材料扛上屋頂，再將廢料一袋袋背下，同時加強安全防護，確保高空作業(yè)萬無一失。賴小峰介紹，目前，項目已進入第二階段施工，正按設計要求和居民需求全面推進，計劃在2026年底前全面完工。
老舊小區(qū)改造，改的是房，聚的是心。當一個個小區(qū)從“老破小”蝶變?yōu)?ldquo;新家園”，改變的不僅是居住環(huán)境，更是群眾對這座縣城的認同感與歸屬感。
近年來，三臺縣住建局以入選省級城市更新試點縣和重點城市為契機，在扎實推進老舊小區(qū)改造的同時，牽頭系統(tǒng)謀劃縣城整體功能優(yōu)化與品質提升：打通斷頭路、改造海綿人行道、更新燃氣管網、新建雨污水管道、打造口袋公園……一項項工程落地見效，讓三臺縣城既有“顏值”，更有“溫度”。（徐冬雨 劉玉明/文 三臺縣委宣傳部供圖）
編輯：郭成 校對：李志 審核：侯榮
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